A Pannonhalmi Főapátság fenntartásában működik a budapesti Ward Mária Általános Iskola és Gimnázium. Mivel egy patinás, de nehéz helyzetben lévő oktatási intézményről van szó, ezért a tetőzet hibáit díjmentesen felmértük, majd felelős árajánlatot adtunk részükre. Sajnos nehéz helyzetben vagyunk, mert egy igazán gondos és óvó gazdával találkoztunk és mégsem tudtunk biztató információkkal szolgálni. Az 500 tanuló és közel száz tanár második otthonát jelentő épület tetőzete talán ha öt évet bír még ki...
A Ward Mária Általános Iskola és Gimnázium épülete eredetileg is oktatási intézménynek épült. A belső átalakítások, felszabdalások és bővítmények érezhetően lerontották a XIX. századbeli, igényes iskolaépület régi fényét, azonban mindezek ellenére alapvetően megőrződött annak karaktere, méltósága. Az épület alkalmas arra, hogy a jelenlegi állapotából, átgondolt, értékvédelmi szemléletű rekonstrukciója után korszerűen megújult tere lehessen a színvonalas oktató munkának. Az épület általános állaga sajnos lelakott, elavult. A kedvezőtlen állapotokon túli legnagyobb hátránya, hogy a terei bezártak, szűkösek, az egész épület labirintus-szerű.
A ReNova Project Kft. azonban nem teljes körű rekonstrukciós tervek elkészítésére kapott felkérést, hanem arra, hogy a kritikus állapotban lévő tetőzetet vessük diagnosztika alá. Hogy megy, mi a menetrendje egy ilyen felmérésnek? Az előzetes időpont egyeztetések és az épület körbejárása során már láttuk, hogy ez az impozáns méret kétnapos munkát igényel. Mivel mindig az alaposság és a megelőzés követelménye lebeg a szemünk előtt, ezért már előzetesen figyelemmel voltunk a belvárosi terepmunka adta nehézségekre.
Az iskola vezetése a belső udvarban védőhálót helyeztetett ki, tudtuk tehát, hogy szükséges lehet az ereszkedéshez ereszvédő eszköz. Az utcafronti homlokzatszakaszok felmérése kordonozással, elkerítéssel biztonságos, így készültünk a megfelelő óvóeszközökkel. Vittünk magunkkal kézi rádiót a könnyebb, hatékonyabb kommunikáció érdekében. Mivel nagyméretű épületről van szó, biztosítanunk kell a folyamatos, stabil információcserét a tetőn dolgozó kollégák és az épületben a háttérfeladatokat, hibarögzítéseket végző stáb között.
A fejlámpa és mérőszalag ilyenkor alap. Ám a padlástérben nem tudtuk, mire számíthatunk – találkoztunk már máshol évszázadok alatt felhalmozódott galambürülékkel – ezért maszkot is vittünk magunkkal.
A felmérések minden alkalommal a saját fejlesztésű mobilapplikációs rendszerünkön keresztül történnek. Minden jelentős hibáról készítettünk fotókat.
Minden fotó elkészítésekor nemcsak az adott hibát kell rögzíteni, hanem megjelöljük a nagyságát, darabszámát és szórtságát is. Az alpinisták és a háttércsapat az applikáción keresztül valós időben rögzíti a jegyzőkönyvet, azaz a fotókat és a hozzájuk tartozó jegyzeteket. A felmérés lezárása után minden anyagot a vállalatirányítási rendszerünk felületén rögzítünk, ebből készítjük el az ügyfelek számára a jelentést. Ezen a dedikált tárhelyen számunkra is visszanézhető valamennyi korábbi ügyfél adatbázisa, munkamenete – az évről évre gyarapodó képek és dokumentumok sokasága.
Csapatunkkal reggel 7 órára érkeztünk és az iskola udvarán parkolhattunk. Kedves gesztus ez, mert a pesti belvárosban leparkolni és becuccolni a felszereléseket, nem egyszerű feladat. Érkezés után elfoglaltuk a dokumentációra bázisként kijelölt helyiséget és alpinista kollégáink a megfelelő biztonsági rögzítések után felmentek a tetőre. Alaposan, méterről-méterre átnéztük a felülnézetből hatalmas P-betűt formázó, öreg épület tetőzetét. De sajnos nem tudtunk jó hírekkel szolgálni. Annyira rossz állapotban van az iskolaépület, hogy két-három cserép pótlásával, kicsi bádogozással a problémák nem megoldhatók, a veszélyek nem elháríthatók.
Fokozza a nehézségeket, hogy a javítások sem annyira egyszerűek, mert a hibák, károsodások „egymásba lógnak”. Van például villámhárító, de elöregedett, semmit nem ér. Belógó deszkázatok vannak a belső udvaron, amit veszélyteleníteni kellene – ehhez azonban meg kell bontani a védőhálót, amely éppen a kilazuló cserepek lecsúszását hivatott megakadályozni.
A védőháló szintje alatt vannak az ereszdeszkák, amelyek már olyan sok vizet kaptak, hogy elkorhadtak és omlékonnyá váltak. Ennek kibontása és veszélytelenítése sem oldható meg egyszerűen. A bontást ugyanis úgy kell elvégezni, hogy az eresz és tetőzet közötti háromszögben akár a korábbi szigetelések, akár a térdfalak leomlása miatt felhalmozódott sittanyag található, ami a kibontáskor kizúdulva veszélyezteti nemcsak az alpinistát, hanem az alatta lévő területet is.
A védőháló alatt ráadásul egy bádogtetős épület is áll a belső udvaron, amelyekre a ráhulló deszkázat, vakolat, sittanyag beszakíthatja azt, újabb károsodásokat okozva. Rossz állapotban lévő cserepek rejtik el a korhadt léceket és gerendázatot. Teljes tetőcsere lenne indokolt, de most erre nincs lehetőség. Igen fontos lenne, hogy legalább apró javításokkal picit növelni tudjuk az élettartamot, csökkenteni a további károsodásokat. Mit lehet ilyenkor tenni?
Egy alaposabb veszélytelenítéssel és bádogozási munkálatokkal csökkenteni lehet a nagyobb beázások kockázatát, minimalizálva a további vizesedést. Ezzel a megoldással kicsit kitolható a tetőzet élettartama kábé 5 évre. Ennek a munkának a megkezdéséhez egy újabb, mérnöki tervezést is igénylő hiba-specifikációs felmérést be kell iktatni, hogy már a konkrétumokra tudjunk korrekt árajánlatot adni. Amit anélkül is látunk, az a javítás, veszélytelenítés nulladik szintje: az összes bádog javítása (forrasztás, toldás, foltozás), a tömítések pótlása (siloplast, SIKA), cserepek pótlása, cseréje és az ereszdeszkázat veszélytelenítése és ideiglenes pótlása, hogy ne repüljenek be a galambok a lyukakon.
A másik, hosszútávú megoldás, hogy ha nincs forrás az egész tetőzet egyszerre történő újjáépítésére, akkor észszerűen, de szakaszokra tagolva kell felújítani. Azaz tételesen: cserépfedés és lécezés cseréje, helyenként szarufák, szelemenek javítása, cseréje faanyagvédelmi szakvélemény alapján. Ilyen szakvéleményt akkor készítünk, ha a megrendelőnek valóban szándékában áll elkezdeni a tetőfelújítást. Ha elkezdenénk a teljes felújítással komolyan foglalkozni, akkor párhuzamosan a villámhárítóra vonatkozó tervezésnek is el kell indulnia, hogy az új tetőszakaszokon már szabványos módon tudjuk telepíteni az új villámhárítót.
Összességében elmondható, hogy évenkénti felülvizsgálattal, illetve a felülvizsgálatok által feltárt hibák gyors javításával 5, de nagyon maximum 10 évnyi élettartam nyerhető.
